容县| 邵东| 嵩明| 凉城| 德格| 陕县| 抚远| 元氏| 井研| 铜陵市| 乌马河| 青田| 乌兰| 渝北| 长葛| 汉南| 岳池| 卓尼| 安义| 沧源| 定州| 安丘| 兖州| 绥棱| 南汇| 静宁| 磁县| 余庆| 黔江| 华宁| 志丹| 南宫| 大洼| 全椒| 方山| 叶城| 鹤山| 三穗| 珠穆朗玛峰| 阿克陶| 烟台| 璧山| 黑山| 泸县| 绥芬河| 大埔| 阜平| 科尔沁右翼中旗| 华县| 虎林| 公主岭| 南宫| 金山屯| 绵竹| 霍林郭勒| 阎良| 瑞安| 凯里| 岑巩| 闻喜| 马尔康| 巧家| 灌阳| 万荣| 衡东| 商河| 博罗| 六合| 锡林浩特| 陵县| 正镶白旗| 黔江| 偃师| 桂平| 利辛| 囊谦| 苏尼特左旗| 岢岚| 九龙| 临湘| 辽中| 泾源| 桐梓| 犍为| 临高| 河口| 岑巩| 托克托| 石家庄| 乾安| 河池| 兴化| 溧水| 正镶白旗| 西安| 衡阳市| 澄城| 三亚| 巴彦| 临洮| 瓮安| 白云矿| 嵊泗| 左贡| 吴堡| 志丹| 钓鱼岛| 漯河| 彭州| 钦州| 商水| 莘县| 山阳| 綦江| 眉县| 加格达奇| 奈曼旗| 宁阳| 黄石| 长葛| 铜鼓| 清丰| 抚顺县| 庄河| 西青| 津市| 西固| 海宁| 盐田| 荆门| 屯留| 崇信| 宁陕| 西畴| 紫云| 秦皇岛| 白河| 当阳| 革吉| 江夏| 静宁| 桓台| 虎林| 砀山| 白城| 钟祥| 吴川| 牟平| 会宁| 阿鲁科尔沁旗| 广平| 张家界| 新平| 久治| 昭通| 莫力达瓦| 黄龙| 萧县| 呼伦贝尔| 鄂尔多斯| 阜宁| 陕西| 朝阳县| 普定| 扎囊| 岗巴| 乐陵| 平南| 台州| 西峡| 德阳| 贵港| 贵州| 虎林| 高陵| 个旧| 达尔罕茂明安联合旗| 雄县| 清徐| 蠡县| 洞头| 盐都| 平山| 哈尔滨| 福海| 北辰| 内蒙古| 洪江| 双阳| 大同县| 唐河| 察哈尔右翼中旗| 苍溪| 调兵山| 建平| 罗定| 定兴| 铜山| 大通| 延吉| 锦屏| 天峻| 蓟县| 竹山| 全南| 杜尔伯特| 攀枝花| 衡水| 连州| 洛阳| 洪泽| 承德县| 巴青| 鄯善| 黄梅| 自贡| 西藏| 兰坪| 周宁| 米易| 昭平| 涞水| 新蔡| 道真| 凌云| 台中县| 广南| 开封县| 乌恰| 银川| 周宁| 镇雄| 邹平| 吉首| 贺州| 方山| 崇左| 元谋| 永泰| 天峨| 泸西| 濠江| 安达| 天长| 蓝田| 当阳| 天水| 桦甸| 夏邑| 开远| 兴县| 灌阳| 上林| 巴里坤| 钦州| 湛江| 广平| 龙岗| 木垒| 天长| 桐柏| 新巴尔虎左旗| 马尔康| 响水|

2019-09-22 10:10 来源:京华网

  

  邓锐民说:他们(农场主)希望把这些散养鸡卖出较高的价格,但许多人不知道是否真的是散养鸡。在1979年至1980年冷战期间,苏军曾在阿富汗使用过它。

据彭博新闻社报道,吉布提财长伊利亚斯·达瓦莱14日说:吉布提的发展需要所有朋友和战略伙伴。3月10日报道美媒称,阿梅莉娅·埃尔哈特的故事具有传奇性:她是第一位独自驾驶飞机飞越大西洋的女性,如果1937年她的飞机没有在太平洋上空失踪的话,她还可能是第一位驾驶飞机环游世界的女性。

  据路透社3月21日报道,华润啤酒执行长侯孝海在业绩发布会上就公司的并购战略作出上述言论,但未透露公司是否正在洽购喜力啤酒(Heineken)中国业务。在1979年至1980年冷战期间,苏军曾在阿富汗使用过它。

  我们会与所有可选伙伴进行商谈。一名欧盟官员表示,莱特希泽提出美国盟友可以通过限制对美钢铝出口来换取关税豁免。

检方指出,李明博借名拥有DAS与是否有资格当选总统有着重大关联,案情严重。

  3月23日报道法媒称,中国东北地区因独特而统一的人文环境和自然环境,形成了自己独特的美食菜系,东北菜不但味道淳厚,也以分量十足获得海内外食客的赞誉,也反映出东北人的豪爽性格。

  报道称,从环比看,有12个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在至个百分点之间;郑州和成都持平;天津微涨%。中国使用量最大的移动钱包支付宝目前在国内拥有亿用户,超过1000万商家集成了支付宝的线下支付功能。

  现在,厨师们和大众食客正在改变这种状况。

  众安保险本周公布的年度报告显示,这家公司资产不断扩大,在2017年增加了一倍多,达到212亿元人民币。3月23日报道台媒称,美国总统特朗普指示对多达600亿美元的中国大陆进口商品广泛征收关税,这是他上任以来最大豪赌,但有分析师指出,特朗普此举的用意是争取谈判筹码,关税和限制中国大陆投资的措施不会落实。

  据称,该导弹是一名苏联时代制造火箭的工程师的收藏品。

  拉夫罗夫说,我们永远不会干涉别国内政,尽管美国和一批西方国家哪怕一个实例也举不出来,仍整天唱反调,说俄在干涉别国内政。

  因此,标枪导弹对乌克兰的出口,将可能为俄制坦克带来实打实的灭顶之灾。3月25日报道泰媒称,泰国旅游局正在制订计划,希望能够吸引更多来自亚洲和南太平洋的游客以及来自中国的高端游客。

  

  

 
责编:
您的位置:广东新快网 > 新闻 > 房产 >

旧改地块集中亮相 市中心供应紧缺有望缓解

时间:2019-09-22 01:16  来源:新快报



大多数国家都不知道该如何应对。

旧改地块集中亮相 

市中心供应紧缺有望缓解

近期,不少市中心旧改地块吸引了市场的关注,白云区鱼苗场地块、长岭居地块、广船地块、天河北地块、白云商业储运公司地块……其中,白云区鱼苗场地块、长岭居地块上个月均以“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式成功出让,广船地块、白云商业储运公司地块、天河区牛利岗北街168号旧厂近日发布相关公示,这些旧改地块集中推出,有望缓解市中心供应稀缺的局面。不过,自广州拍地规则有所修改,增加竞自持环节后,市场人士分析称,自持会让市场的供应相对减少,而需求却没有减少。

■新快报记者 丁灿

白云荔湾天河均有旧改地块公示

为进一步让地价降温,4月13日广州国规委发布权威信息,强调严控高地价以及增加土地供应量。2017年全市计划供应5.8平方公里住宅用地,新增住宅建筑面积不少于1200万平方米,并将根据房地产市场供求情况,及时有效增加住宅用地供应。此信息发布会后不久,广州国规委官网即公布了两宗旧改的批前公示,分别为荔湾广船地块和白云商业储运公司地块。近日,又挂出天河区牛利岗北街168号旧厂地块控规修正征询意见公示。

广船地块为荔湾“巨无霸”旧改项目,根据公示,地块总用地面积为56.14万平方米,将打造成集商业、办公、文娱、居住合一的综合片区。对比目前广州西部三大旧改“巨无霸”,广船地块占地面积适中,同时有别于广钢广纸以“居住”为主的定位,将在中心区“产城融合”领域作出探索,作为其重要特点之一。广州中原研究发展部认为,从长远的角度来看,产业发展、高精尖行业带来的优质人才流入以及住房需求,将会成为整个片区市场价值提升的重要因素。

天河牛利岗北街168号旧厂地块,根据最新规划显示,将包含4.7万平方米居住用地及2万平方米商业/商务用地。对于当下“寸金寸土”的天河区而言如此大体量旧改地释出受到市场高度关注。地块所在的广州大道北临近广州东站、体育中心、珠江新城等广州商务核心区域,作为“广州第二中轴线”北延段,未来有望承接来自体育中心、珠江新城商业、居住需求,形成“区域商业副中心”。广州中原研究发展部认为,从长远来看,一方面该地块投入土地市场,日后建成项目将能缓解住宅用地供应不足的问题;另一方面,随着未来越来越多旧改计划落实,加上优质区位条件(白云山旁),现成交通条件发达(地铁3号线、广州大道、广州环城高速等),未来板块将往“高端商住区”方向发展。

根据公示,白云商业储运公司地块拟修改为居住用地,该地块用地面积为10.47万㎡,体量比之前挂牌出让的几宗白云旧改地都要大,假如该宗地块一次性投入土地市场,将是近年极少数占地面积超10万平方米的公开出让市中心住宅用地。

土拍竞自持会不会减少市场供应

在市中心几块旧改地块中,白云区鱼苗场地块、长岭居地块,是广州市土地出让竞价方式调整后首次出让的住宅用地。最终由万科以50%自持比例夺得白云鱼苗场地块,55%自持比例夺得长岭居地块。对于土地出让增加竞自持环节,备受市场关注。广州市国规委表示,此次成交的住宅用地虽然有一定自持的比例,但不会导致市场供应减少,企业自持部分可作为租赁住房推向市场。接下来,还将继续采取各种政策工具,坚决防止异常高地价扰乱市场。

这次通过竞自持拿下两宗地的万科则表示,实行竞配建+竞价+竞自持+摇号的新竞拍方式,有助于把地价、房价拉回到正常的区间,重回理性轨道,从而有利于房地产行业的平稳健康发展。在广州万科看来,竞自持的新模式对房企的资产运营能力提出了更高要求。公司成功竞得白云和黄埔两个地块,旨在践行城市配套服务商理念,推进泊寓、养老、商业、医疗、教育、产业办公等拓展业务,寻找新的盈利增长点。其实,早在去年底,万科已通过自持全部居住用途商品住房的方式获得北京海淀区两宗地块。今年3月份,有媒体报道万科利用永丰地块和小米合作建房,但这一模式已被搁置,万科方面则明确表示,“企业自持商品住房将全部用于市场化租赁,项目公司不会进行房屋销售,更不会出现70年‘以租代售’行为”。

方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示,在调控如此严格的情况下,还有企业如此高比例的自持拿地,是因为开发企业对土地的极度依赖,只有拿了地,才能开发,企业才能规模发展,而且通过这种方式一些小企业将会被逐步淘汰。企业自持比例较高,那可售房源自然会减少,另外,自持部分如果用来出租,按目前的租金水平来说,回报率只有2%左右,而企业的开发贷至少在6%以上,通过出租企业无法收回成本,那这些成本肯定要转嫁到可售房源上。

■相关链接

近期公示的市中心部分旧改地块情况

荔湾广船地块

此次公示的规划图显示,广船地块首期规划了6块商业金融业用地,宅地只有4块。从整个芳村片区的情况来看,广船地块西部与广钢新城相连,南部与国际医药港项目地块相连,北部为进入旧改流程的鹤洞村以及白鹅潭滨水商务区。广州中原研究发展部认为,未来广钢、广船、白鹅潭商务区以及国际科技创新产业区将会组成“巨无霸”产业新城,同时有望促使广州东西部经济均衡发展,中高端劳动人口分布更加合理。近年地价变化、市区“买少见少”的情况促使该片区楼价有较明显的上扬趋势,目前周边一手单位主要集中在广钢新城,均价4.6万-5万元/平方米,二手楼龄较短的单位价格在2.5万-3万元/平方米左右。

天河牛利岗北街168号旧厂地块

根据规划调整内容,此次控规调整修正了部分用地边界,其中一部分科研设计用地调整为二类居住用地,并增加了商业/商务用地。从土地市场的情况来看,地块周边近年商住用地出让比较集中,其南端紧邻广日电梯厂地块(现天河金茂广场项目),为近年中心区土拍、一二手市场热门板块。离地铁3号线梅花园站约200米,周边超市、商业体密布。未来待天河金茂广场、远洋天骄商业项目落成后,预计将增加22.5万平方米商业面积,一方面为项目带来更便利的生活配套;另一方面将吸引商务办公劳动人才流入,为片区楼市带来住房需求。广州中原研究发展部认为未来3-5年待周边楼盘建成入住,结合住客经济能力、消费水平,该片区有望成为市中心高端商圈。地块所处板块一手楼盘林立,包括有天河金茂广场、远洋天骄等新盘,亦有恒大御府、佳兆业天御等尾盘,一手项目价格区间为5万-6万元/平方米之间;二手楼龄较短的“次新房”项目亦不少,价格在3万-4.5万元/平方米之间。

白云商业储运公司地块

未来位于地块周边的工业区进行旧改的可能性较高,未来或将与早前出让的旧改地块连成片,成为中心区又一优质住宅新板块。广州中原研究发展部分析称,从2016年至今白云区曾出现的拟旧改地块情况来看,在市中心用地供应告急的情况下,白云新市、石井、人和等地潜在大量旧改项目,在“增加土地供应量”的方针下,未来白云或将成为中心区供地大户。从发展的角度而言,预期未来三元里-新市-石井一带继续推进旧改的可能性较高,未来旧改地块连成片,或成为中心区一优质住宅新板块。目前白云新市片区在售主要为二手项目,小区楼梯楼均价在1.5万-2万元/平方米之间,电梯楼均价在2.5万元/平方米或以上,属于市区性价比较高的板块。

编 辑:韩冬
分享到:
  以上内容版权均属广东新快报社所有(注明其他来源的内容除外),任何媒体、网站或个人未经本报协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发布/发表。协议授权转载联系:(020)85180348。
------分隔线----------------------------
------分隔线----------------------------
金厢食品站 武圣宫镇 阿拉坦和力嘎查 广安市场 芦田镇
寺仙乡 业田 兵团四十八团 郝家桥镇 罗庚坝